Art. 4.

Legea nr. 77/2016 · forma consolidată la zi, verificată la 21 octombrie 2026

(1) Pentru stingerea creanței izvorând dintr-un contract de credit și a accesoriilor sale prin dare în plată trebuie îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

a) creditorul și consumatorul fac parte din categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislația specială;

b) cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depășea echivalentul în lei al 250.000 euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit;

c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință;

d) consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi.

e) este îndeplinită condiția privind impreviziunea.

(la 16-05-2020, Alineatul (1) din Articolul 4 a fost completat de Punctul 1, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

(1^1) Reprezintă impreviziune:

a) pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creștere de peste 52,6% față de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Națională a României la data transmiterii notificării de plată și cursul de schimb publicat de Banca Națională a României la data încheierii contractului de credit;

b) pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.

(la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

(1^2) În scopul aplicării prevederilor prezentei legi este necesară menținerea pragurilor valorice prevăzute la alin. (1^1) lit. a) și b) în ultimele 6 luni anterioare transmiterii notificării de dare în plată.

(la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

(1^3) Prezumțiile prevăzute la alin. (1^1) au caracter absolut. Creditorul care formulează contestație, conform art. 7, are obligația de a dovedi omisiunea îndeplinirii condițiilor de admisibilitate a notificării de dare în plată, prevăzute la alin. (1) lit. a)-d).

(la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 2, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

(2) În situația în care executarea obligațiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două sau mai multe bunuri, în vederea aplicării procedurii prevăzute de prezenta lege debitorul va oferi în plată toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului.

(3) Impreviziunea este prezumată în favoarea consumatorului, care formulează o notificare în condițiile art. 5 sau art. 8 alin. (5).

(la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 3, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

(4) Echilibrarea și continuarea contractului de credit sunt prioritare. Încetarea contractului de credit va putea fi dispusă doar în cazul imposibilității vădite a continuării sale.

(la 16-05-2020, Articolul 4 a fost completat de Punctul 3, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 52 din 13 mai 2020, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 386 din 13 mai 2020 )

‹ Art. 3 Citește tot capitolul Art. 5 ›

Decizii CCR și ÎCCJ la art. 4

ÎCCJDecizie de respingere: HP nr. 42/2022, publicată în Monitorul Oficial nr. 911 din 15 septembrie 2022.
ÎCCJDecizie de respingere: HP nr. 20/2021, publicată în Monitorul Oficial nr. 430 din 23 aprilie 2021.
ÎCCJDecizie de respingere: HP nr. 26/2024, publicată în Monitorul Oficial nr. 539 din 10 iunie 2024.
CCRPrin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este neconstituțională.

Note

NotăConform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31 octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt suspendate de drept.
NotăPrin urmare, în intervalul 18 ianuarie 2017-3 martie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, a fost suspendată de drept, încetându-și efectele juridice începând cu data de 4 martie 2017, întrucât legiuitorul nu a intervenit pentru modificarea prevederilor atacate.
NotăPrin aceeași Decizie, s-a admis excepția de neconstituționalitate a prevederilor din cuprinsul art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că acestea sunt constituționale în măsura în care instanța judecătorească verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii. Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31 octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt suspendate de drept.Prin urmare, în intervalul 18 ianuarie 2017-3 martie 2017, prevederile din art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, în măsura în care instanța judecătorească nu verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii, au fost suspendate de drept, încetându-și efectele juridice începând cu data de 4 martie 2017, dacă instanța judecătorească nu a verificat condițiile referitoare la existența impreviziunii, iar legiuitorul nu a intervenit pentru modificarea prevederilor atacate.
NotăPrin aceeași Decizie, s-a admis excepția de neconstituționalitate a prevederilor din cuprinsul art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că acestea sunt constituționale în măsura în care instanța judecătorească verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii.
NotăPrin urmare, în intervalul 18 ianuarie 2017-3 martie 2017, prevederile din art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, în măsura în care instanța judecătorească nu verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii, au fost suspendate de drept, încetându-și efectele juridice începând cu data de 4 martie 2017, dacă instanța judecătorească nu a verificat condițiile referitoare la existența impreviziunii, iar legiuitorul nu a intervenit pentru modificarea prevederilor atacate.

Articole la care trimite art. 4

Art. 1 Art. 7 Art. 5 Art. 8

Art. 4 Legea 77/2016, cu istoric și jurisprudențăÎn aplicație vezi versiunile anterioare, deciziile CCR și ÎCCJ notate la articol, cauți în tot actul și exporți PDF sau Word.

Deschide în Tribonian

Dispoziții

Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Art. 10 Art. 11 Art. 12

Formă consolidată neoficială, preluată de pe Portalul Legislativ (Ministerul Justiției). Textul oficial este cel publicat în Monitorul Oficial al României. Pentru citare: „art. 4 din Legea nr. 77/2016”.