Art. 654. Cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune

Noul Cod civil (Legea nr. 287/2009) · forma consolidată la zi, verificată la 21 octombrie 2026
Cartea a III-a — Despre bunuri › Titlul II — Proprietatea privată › Capitolul IV — Proprietatea comună › Secţiunea a 3-a — Coproprietatea forțată

(1) În lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota sa parte.

(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

‹ Art. 653 Citește tot capitolul Art. 655 ›

Art. 654 Cod civil, cu istoric și jurisprudențăÎn aplicație vezi versiunile anterioare, deciziile CCR și ÎCCJ notate la articol, cauți în tot actul și exporți PDF sau Word.

Deschide în Tribonian

Capitolul IV — Proprietatea comună

Art. 631Noțiune Art. 632Formele proprietății comune Art. 633Prezumția de coproprietate Art. 634Întinderea cotelor-părți Art. 635Repartizarea beneficiilor și a sarcinilor între coproprietari Art. 636Exercitarea în comun a dreptului de folosință Art. 637Fructele bunului comun Art. 638Dreptul la restituirea cheltuielilor Art. 639Modul de folosire a bunului comun Art. 640Actele de conservare Art. 641Actele de administrare și de dispoziție Art. 642Sancțiunile Art. 643Acțiunile în justiție Art. 644Contractele de administrare a coproprietății Art. 645Regulile aplicabile în cazul cotitularilor altor drepturi reale Art. 646Cazurile de coproprietate forțată Art. 647Regimul juridic general Art. 648Noțiune Art. 649Părțile comune Art. 650Atribuirea în folosință exclusivă a părților comune Art. 651Actele juridice privind cotele-părți Art. 652Stabilirea cotelor-părți Art. 653Exercitarea dreptului de folosință Art. 654Cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune Art. 655Obligația de conservare a clădirii Art. 656Obligația de a permite accesul în spațiile care constituie bunurile principale Art. 657Regulile aplicabile în cazul distrugerii clădirii Art. 658Încetarea destinației folosinței comune Art. 659Constituirea asociațiilor de proprietari Art. 660Prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune Art. 661Semnele de necomunitate Art. 662Obligația de construire a despărțiturilor comune Art. 663Cheltuielile de întreținere și reparare a despărțiturilor comune Art. 664Construcțiile și instalațiile aflate în legătură cu zidul comun Art. 665Înălțarea zidului comun Art. 666Dobândirea coproprietății asupra despărțiturilor Art. 667Proprietatea comună în devălmășie Art. 668Regulile aplicabile proprietății devălmașe Art. 669Imprescriptibilitatea acțiunii de partaj Art. 670Felurile partajului Art. 671Împărțeala părților comune ale clădirilor Art. 672Convențiile privitoare la suspendarea partajului Art. 673Suspendarea pronunțării partajului prin hotărâre judecătorească Art. 674Condițiile speciale privind capacitatea de exercițiu Art. 675Inadmisibilitatea partajului în cazul uzucapiunii Art. 676Regulile privitoare la modul de împărțire Art. 677Datoriile născute în legătură cu bunul comun Art. 678Executarea silită privitoare la bunul comun Art. 679Drepturile creditorilor personali ai coproprietarului Art. 680Efectele juridice ale partajului Art. 681Opozabilitatea unor acte juridice Art. 682Strămutarea garanțiilor Art. 683Garanția pentru evicțiune și vicii ascunse Art. 684Desființarea partajului Art. 685Înstrăinarea bunurilor atribuite Art. 686Regulile aplicabile bunurilor aflate în coproprietate și în devălmășie

Formă consolidată neoficială, preluată de pe Portalul Legislativ (Ministerul Justiției). Textul oficial este cel publicat în Monitorul Oficial al României. Pentru citare: „art. 654 C. civ.”.