Art. 649. Părțile comune

Noul Cod civil (Legea nr. 287/2009) · forma consolidată la zi, verificată la 21 octombrie 2026
Cartea a III-a — Despre bunuri › Titlul II — Proprietatea privată › Capitolul IV — Proprietatea comună › Secţiunea a 3-a — Coproprietatea forțată

(1) Sunt considerate părți comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:

a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafață excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăți obișnuite;

b) fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele;

c) instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum și alte asemenea părți;

d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună.

(2) Coșurile de fum și de aerisire, precum și spațiile pentru spălătorii și uscătorii sunt considerate părți comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilități în conformitate cu proiectul clădirii.

‹ Art. 648 Citește tot capitolul Art. 650 ›

Art. 649 Cod civil, cu istoric și jurisprudențăÎn aplicație vezi versiunile anterioare, deciziile CCR și ÎCCJ notate la articol, cauți în tot actul și exporți PDF sau Word.

Deschide în Tribonian

Capitolul IV — Proprietatea comună

Art. 631Noțiune Art. 632Formele proprietății comune Art. 633Prezumția de coproprietate Art. 634Întinderea cotelor-părți Art. 635Repartizarea beneficiilor și a sarcinilor între coproprietari Art. 636Exercitarea în comun a dreptului de folosință Art. 637Fructele bunului comun Art. 638Dreptul la restituirea cheltuielilor Art. 639Modul de folosire a bunului comun Art. 640Actele de conservare Art. 641Actele de administrare și de dispoziție Art. 642Sancțiunile Art. 643Acțiunile în justiție Art. 644Contractele de administrare a coproprietății Art. 645Regulile aplicabile în cazul cotitularilor altor drepturi reale Art. 646Cazurile de coproprietate forțată Art. 647Regimul juridic general Art. 648Noțiune Art. 649Părțile comune Art. 650Atribuirea în folosință exclusivă a părților comune Art. 651Actele juridice privind cotele-părți Art. 652Stabilirea cotelor-părți Art. 653Exercitarea dreptului de folosință Art. 654Cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune Art. 655Obligația de conservare a clădirii Art. 656Obligația de a permite accesul în spațiile care constituie bunurile principale Art. 657Regulile aplicabile în cazul distrugerii clădirii Art. 658Încetarea destinației folosinței comune Art. 659Constituirea asociațiilor de proprietari Art. 660Prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune Art. 661Semnele de necomunitate Art. 662Obligația de construire a despărțiturilor comune Art. 663Cheltuielile de întreținere și reparare a despărțiturilor comune Art. 664Construcțiile și instalațiile aflate în legătură cu zidul comun Art. 665Înălțarea zidului comun Art. 666Dobândirea coproprietății asupra despărțiturilor Art. 667Proprietatea comună în devălmășie Art. 668Regulile aplicabile proprietății devălmașe Art. 669Imprescriptibilitatea acțiunii de partaj Art. 670Felurile partajului Art. 671Împărțeala părților comune ale clădirilor Art. 672Convențiile privitoare la suspendarea partajului Art. 673Suspendarea pronunțării partajului prin hotărâre judecătorească Art. 674Condițiile speciale privind capacitatea de exercițiu Art. 675Inadmisibilitatea partajului în cazul uzucapiunii Art. 676Regulile privitoare la modul de împărțire Art. 677Datoriile născute în legătură cu bunul comun Art. 678Executarea silită privitoare la bunul comun Art. 679Drepturile creditorilor personali ai coproprietarului Art. 680Efectele juridice ale partajului Art. 681Opozabilitatea unor acte juridice Art. 682Strămutarea garanțiilor Art. 683Garanția pentru evicțiune și vicii ascunse Art. 684Desființarea partajului Art. 685Înstrăinarea bunurilor atribuite Art. 686Regulile aplicabile bunurilor aflate în coproprietate și în devălmășie

Formă consolidată neoficială, preluată de pe Portalul Legislativ (Ministerul Justiției). Textul oficial este cel publicat în Monitorul Oficial al României. Pentru citare: „art. 649 C. civ.”.