Art. 1812. Încetarea locațiunii în caz de înstrăinare

Noul Cod civil (Legea nr. 287/2009) · art. 1.812 · forma consolidată la zi, verificată la 21 octombrie 2026
Cartea a V-a — Despre obligații › Titlul IX — Diferite contracte speciale › Capitolul V — Contractul de locațiune › Secţiunea 1 — Dispoziții generale

(1) Dacă părțile convin astfel, locațiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locațiune.

(2) Cu toate acestea, locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2).

(3) Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului.

‹ Art. 1811 Citește tot capitolul Art. 1813 ›

Articole la care trimite art. 1812

Art. 1816Denunțarea contractului

Art. 1812 Cod civil, cu istoric și jurisprudențăÎn aplicație vezi versiunile anterioare, deciziile CCR și ÎCCJ notate la articol, cauți în tot actul și exporți PDF sau Word.

Deschide în Tribonian

Capitolul V — Contractul de locațiune

Art. 1777Noțiune Art. 1778Felurile locațiunii Art. 1779Bunurile ce pot face obiectul locațiunii Art. 1780Prețul locațiunii Art. 1781Încheierea contractului de locațiune Art. 1782Locațiuni succesive Art. 1783Durata maximă a locațiunii Art. 1784Incapacități Art. 1785Locațiunea fără durată determinată Art. 1786Obligațiile principale ale locatorului Art. 1787Predarea bunului Art. 1788Sarcina reparațiilor Art. 1789Asigurarea folosinței Art. 1790Garanția contra viciilor Art. 1791Efectele garanției contra viciilor Art. 1792Garanția pentru lipsa calităților convenite Art. 1793Tulburările de fapt Art. 1794Tulburările de drept Art. 1795Introducerea în proces a locatorului Art. 1796Obligațiile principale Art. 1797Data plății chiriei Art. 1798Caracterul executoriu Art. 1799Obligațiile privind folosirea bunului Art. 1800Schimbarea formei ori destinației bunului. Folosirea abuzivă Art. 1801Înștiințarea locatorului despre nevoia de reparații Art. 1802Reparațiile locative Art. 1803Lipsa de folosință în caz de reparații urgente Art. 1804Obligația de a permite examinarea bunului Art. 1805Dreptul de a subcontracta și de a ceda contractul Art. 1806Interdicția sublocațiunii și a cesiunii Art. 1807Efectele sublocațiunii. Acțiuni împotriva sublocatarului Art. 1808Efectele cesiunii locațiunii Art. 1809Expirarea termenului Art. 1810Tacita relocațiune Art. 1811Opozabilitatea contractului de locațiune față de dobânditor Art. 1812Încetarea locațiunii în caz de înstrăinare Art. 1813Raporturile dintre locatar și dobânditor Art. 1814Efectele garanțiilor constituite de locatar Art. 1815Cesiunea și plata anticipată a chiriei Art. 1816Denunțarea contractului Art. 1817Rezilierea locațiunii Art. 1818Imposibilitatea folosirii bunului Art. 1819Desființarea titlului locatorului Art. 1820Moartea locatorului sau a locatarului Art. 1821Restituirea bunului Art. 1822Răspunderea locatarului pentru bunul închiriat Art. 1823Îmbunătățirile făcute de locatar Art. 1824Închirierea făcută fără determinarea duratei Art. 1825Denunțarea închirierii încheiate pe durată determinată Art. 1826Clauze nescrise Art. 1827Vicii care amenință sănătatea ori integritatea corporală Art. 1828Dreptul de preferință al chiriașului la închiriere Art. 1829Folosirea părților și instalațiilor comune ale clădirii Art. 1830Rezilierea contractului Art. 1831Evacuarea chiriașului Art. 1832Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriașul Art. 1833Subînchirierea și cesiunea contractului de închiriere Art. 1834Decesul chiriașului Art. 1835Locuințe cu destinație specială Art. 1836Bunuri ce pot fi arendate Art. 1837Arendarea făcută pe durată nedeterminată Art. 1838Condiții de formă Art. 1839Schimbarea categoriei de folosință Art. 1840Asigurarea bunurilor arendate Art. 1841Reducerea arendei stabilite în bani în cazul pieirii recoltei Art. 1842Excepții Art. 1843Riscul pieirii fructelor în cazul în care arenda se plătește în fructe Art. 1844Plata arendei în fructe Art. 1845Caracterul executoriu Art. 1846Cesiunea arendării Art. 1847Interdicția subarendării Art. 1848Reînnoirea arendării Art. 1849Dreptul de preempțiune Art. 1850Cazuri speciale de încetare a contractului

Formă consolidată neoficială, preluată de pe Portalul Legislativ (Ministerul Justiției). Textul oficial este cel publicat în Monitorul Oficial al României. Pentru citare: „art. 1812 C. civ.”.